금융/투자자산운용사 dhson 2021. 5. 8. 00:16
* 10억 빌려줘! 30년 후에 그 당시 화폐가치로 20억으로 돌려줄게!(시간을 고려하지 않음) --> 비율을 사용한 투자성과 측정 * 10억 빌려줘! 현재 화폐가치 12억 정도의 금액을 30년후에 돌려줄게! (시간을 고려) --> 현금 흐름 예측에 의한 투자성과 측정 1. 비율을 사용한 부동산 투자성과 측정 . 단위면적당 가격 단위면적당 가격을 다른 부동산과 비교 b. 수익환원율 * NOI = 순영업이익(Net Operating Income)은 부동산 임대에서 발생한 총수익에서 각 종 운영경비를 뺀 순수익 * 현재 매도호가가 100억원이고, 초년도 NOI가 6억원이면 수익환월율은 6%가 된다. * 미래 임대수입 또는 매각가격의 상승잠재력을 반영하지 못하는 단점이 있다. c. Equity 배당률 d. 부..
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